Belgische bouw- en vastgoedsector vraagt verlaagd btw-tarief voor nieuwbouw

De Belgische bouwsector en vastgoedontwikkelaars, waaronder Embuild (waar Techlink deel van uitmaakt), roepen de federale regering op om snel een uniform verlaagd btw-tarief in te voeren voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning.

Zo’n maatregel kan nieuwbouw opnieuw betaalbaar maken en tegelijk de druk op de huurmarkt verlichten. Om het systeem eerlijk en gericht te houden, kan het verlaagde btw-tarief – net zoals bij sloop en heropbouw – beperkt worden op basis van de oppervlakte van de woning.

Wonen wordt steeds duurder

Vandaag gaat meer dan de helft van de kostprijs van een nieuwbouwwoning naar de overheid via btw, registratierechten en andere heffingen.

Bij een woning van 350.000 euro bedraagt de btw alleen al bijna 59.000 euro. Voor veel gezinnen is bouwen of kopen daardoor niet langer haalbaar.

Wie niet kan kopen, wijkt uit naar de huurmarkt. Maar die is klein: slechts 26 procent van het woningaanbod bestaat uit huurwoningen. Voor één huurwoning melden zich soms 60 tot 70 kandidaten. Vooral kwetsbare gezinnen ondervinden hiervan de gevolgen.

Bouwactiviteit op dieptepunt

Het aantal bouwvergunningen staat op het laagste niveau sinds 1998. Ook het bouwvolume daalt al sinds 2022.

Als er te weinig nieuwe woningen bijkomen, groeit de kloof tussen vraag en aanbod verder. Tegelijk krimpt de productiecapaciteit in de sector. Dat kan de wooncrisis nog jarenlang verergeren.

Snelle federale maatregel nodig

Nieuwbouw wordt niet alleen duurder door de btw van 21 procent. Ook strengere normen, hogere materiaal- en arbeidskosten, stijgende rentevoeten, juridische onzekerheid en lange vergunningsprocedures spelen een rol.

Een btw-verlaging is volgens de sector de enige federale maatregel die op korte termijn echt verschil kan maken.

Gerichte en sociale aanpak

De sector pleit voor een uniform verlaagd btw-tarief voor:

  • de bouw van de enige en eigen woning
  • woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijke persoon

Volgens de sector is dit een gerichte en sociaal rechtvaardige maatregel. Ze maakt nieuwbouw opnieuw haalbaar, versterkt het huuraanbod en ondersteunt de economie.

Zonder snelle actie dreigt een hele generatie zonder betaalbare woonoplossing te vallen. Ook de werkgelegenheid in de nieuwbouwsector komt dan verder onder druk te staan, met gevolgen voor de bredere economie en sociale stabiliteit. 

3 maart 2026
Sociale wetgeving